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讀特客戶端?深圳新聞網2022年8月25日訊近日，多家房地產分析機構數據均顯示，2022上半年，深圳市寫字樓租賃價格出現近年來最大環比降幅。受疫情與行業調整影響，長期引領寫字樓租賃需求的科技行業需求同比降低超15%，一些科技企業選擇退租或縮小租賃規模。逆勢見真章。下行周期內，寫字樓租賃需求進一步向優質項目集聚。以MFG為代表的寫字樓運營服務商近日簽約世界500強科技公司，將入駐在MFG深圳漢京中心項目打造整層深圳總部辦公室。兼具優質硬件與精細化運營服務的新一代服務式辦公，正越來越多地受到優質企業的青睞。南山地標寫字樓-MFG漢京中心服務式辦公寫字樓租賃“冰火兩重天”優質服務式辦公成搶手資源上半年，深圳全市共有6個寫字樓項目入市，主要集中于前海片區。部分新項目周邊配套尚不成熟，與一些常年缺乏翻新、體驗不佳的老舊項目成為市場空置的主力。有中介打出“1.5個月”超高反傭、超長免租期等優惠政策，也鮮有人問津。與之鮮明對比的是，在南山、福田核心區域，少部分優質項目成交依舊火熱。數據顯示，二季度全市寫字樓凈吸納量環比上升6.2%，其中南山區錄得全市最高值，占總量的60.5%。尤其在后海、科技園片區，空置率遠低于市場平均水平。不難發現，在企業決策趨于謹慎、租賃預算收縮的大環境下，優質項目自帶關注度。MFG入駐在南山科技園片區的漢京中心和位于后海片區的深圳灣1號寫字樓，為地標級超甲級寫字樓打造高端服務式辦公，已成為區域內高端辦公空間和運營服務的標桿。MFG憑借優質空間和服務吸引優質企業入駐，而優質企業的聚集進一步強化寫字樓的產業虹吸效應。目前，MFG靈活多選的精裝服務式辦公已為中國石油、建設銀行、飛利浦、麥當勞、中金財富、江蘇信托、西南證券、Colliers、CBRE、BP、蘇爾壽、美孚、德州儀器、雪松控股等超3000家跨國及世界500強、中國500強、獨角獸企業以及成長型、創業型企業提供高品質辦公場景和高端辦公服務體驗。MFG大規模定制化辦公解決方案，為中金股份、字節跳動、殼牌、四川能投、農銀人壽、長城人壽、國寶人壽、美的地產、國浩律師事務所、盈科律師事務所等50余家大型企業實施1000-25000平方米實施從設計、建造施工、成品交付及后期運營的定制辦公解決方案。此外，來自房地產分析機構的數據顯示，上半年深圳主要的租賃成交依然來自金融和TMT行業，成交占比超六成。而在MFG漢京中心、深圳灣1號項目內，在頭部企業的帶動下，金融、TMT產業集聚的同時，更為新消費、專業服務等相關領域賦能，良性循環的產業生態業已成型。MFG踐行服務式辦公價值助企業跨越周期逆勢成長“服務式辦公室”起源于20世紀70年代末的美國。伴隨著現代商業模式的發展，企業遷址、擴張的需求變得頻繁，服務式辦公以精裝標配滿足企業“拎包入駐”的需求，是辦公室出租的最高級形式。我國自改革開放以來，商貿頻繁、企業發展加速。在深圳“時間就是金錢、效率就是生命”的觀念下，許多還來不及配置服務的寫字樓一進入市場，就被租賃一空。長此以往，開發商直租“清水房”也不愁市場，辦公服務便成了“可選項”。盡管清水房看似節省，但企業需要額外耗費裝修、運維和退租復原成本，以及大量繁雜的手續流程，因工作量形成的人力成本及耽誤業務發展的時間，將產生大量的隱性成本。秉承“地標之上、再鑄標桿”的發展理念，MFG在每一個項目上投入巨大的心血和資金，經過10余年的資源積累和供應鏈體系的構建，MFG積累了從設計、裝修、地毯、燈具、家私、軟裝、智能化軟硬件等全品類、全維度的優質供應商庫，并與Steelcase、HermanMiller、ABB、Philips、Hansgrohe等國際一線品牌達成了長期戰略合作，全方位、多維度的硬件升級及空間再造，通過人臉識別、智能門禁、多場景智能化系統為用戶提供高效便捷的空間體驗，MFG通過前瞻的設計、高品質的材料組合、高效而精細化的施工管理等全流程體系管控，將每一個項目打造成辦公產品的標桿及典范。MFG精裝服務式辦公，匹配企業高效發展需求行情推動寫字樓市場價值回歸，長期立足于高端服務式辦公的MFG得到越來越多企業的認可。通過在城市地標級寫字樓辦公空間載體搭載高端、精細化運營服務，MFG服務式辦公為優秀企業構建起加速發展的高起點平臺，助企業跨越周期取得更大價值發展。全國布局11城聯動讓“距離”不再是問題今年深圳將重點發展戰略性新興產業重點細分領域，推動20個產業集群發展壯大，如半導體與集成電路、智能終端、軟件與信息服務、新材料、高端醫療器械、生物醫藥、大健康以及海洋產業集群等。可以想見，極具韌性的先進產業將成為引領經濟高質量發展的動力。盡管深圳寫字樓整體租金來到近年來低點，但作為社會主義先行示范區、改革開放前沿陣地，優秀的產業基礎和超前的基礎設施配置，將有能力為真正優秀的企業提供發展助力。MFG服務式辦公不僅為企業提供優質的辦公空間載體，更打通北京上海等一線、新一線城市的政企資源矩陣，為企業打通發展渠道，真正與入駐企業成為利益共同體。隨著一線城市的商業競爭加劇及釋放潛能減少，二線城市及新一線城市緊隨一線城市的腳步，隨互聯網下沉式紅利及吸引人才推出的各類招引政策及福利補貼，誕生了更為廣闊的機會與發展前景。企業搶灘下沉新一線城市及核心二線城市，已成為業務增長的必然趨勢。MFG緊隨中國經濟發展趨勢及企業高速成長發展洞察，已在全國27個地標高端寫字樓布局超50萬平方米的高端服務式辦公。為企業謀求多市場的機會增長點提供了高效、高質、省心的辦公場景服務，特別是對于扎根新市場、多展示型、多城線上聯動型、多業務合作招待型的企業辦公需求，通過配備頂級智能線上會議系統、免費會議室、路演廳，打造兼具私密性及靈活溝通性的國際化接待大堂及休息洽談區，一線航司級的高素質行政管家以“24小時響應制”提供超越五星級酒店的行政商務服務，助力企業無憂布局全國發展。從深圳出發，扎根北京、上海，輻射長沙、寧波、成都、重慶、杭州、武漢、西安，在高端打造、高端運營的基礎上，MFG進一步提出“四大服務平臺”——智慧辦公平臺、企業服務平臺、創新孵化平臺以及產業發展平臺，幫助企業擴展新區域時對接優質商務資源，通過開展一年超200場的政企對接、商務資源、企業發展服務等各類企業活動，幫助企業建立多地政務關系、推廣業務、穩足新市場及區域。MFG從辦公空間出發，以產業平臺與企業深度價值共生，未來將陪伴更多企業一路成長。

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