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商業作為城市的符號之一，其形態模式變化，代表著不同時代發展浪潮，也反映消費群體的喜好變化。內卷之下的商業空間不再只承擔單一的消費功能，而是被賦予了人們生活社交等多元空間向外延伸的深層含義。商業空間作為承載消費行為的載體，在當代激烈的競爭之下，差異化、個性化及文化內核，已經成為評判其是否具有商業價值的標準之一。本期文章，盤點2021年度具有熱度、趣味、值得探索的創新商業空間設計，從業態、場景、文化藝術、城市更新等多維度精選羅列10+個項目，來給到商業地產人一些借鑒。這些項目不但有顏值，更有內在，不僅拼品牌、拼體驗、拼好逛好買，更是一個比一個會“玩”。城市顏值新地標：恒基·旭輝天地、大洋晶典·天安千樹多元化空間業態組合：前灘太古里、武漢恒隆廣場城市更新典范：POSTHouston、LaSamaritane百貨公司生態低碳賽道：重慶光環購物公園、瑞虹天地·太陽宮藝術、文化商業：武漢K11購物藝術中心、深圳文和友、南京秦淮·戲院里未來商業消費主體：THENEW西單更新場、上海漕河涇印象城城市顏值新地標在2021年新開的購物中心中，對于商業空間設計多多少少都進行了創新和重新定義，以求通過營造更具特色的消費場景，突破同質化認知。其中，以超高顏值、地標性設計而深得關注的商業項目：恒基?旭輝天地最具顏值商業綜合體恒基?旭輝天地，并非傳統意義上的購物中心，憑借著獨樹一幟和極具辨識度的外觀設計，成為2021年顏值最高的特色項目之一。恒基?旭輝天地是由法國建筑大師讓·努維爾（JeanNouvel）操刀設計，其設計理念也十分強調上海城市的內核精神和人文情懷的尊重。突破傳統購物中心外觀的露天式半開放街區、建筑間交錯有序的廊橋、“丹霞紅”和“冷米色”的色彩運用、“墻面綠植”的盆栽布景、140米的全景天幕屋頂和50多個觀景露臺、類似瓦頂的屋檐......種種藝術表現和設計手法，致敬中國傳統建筑元素的同時，也都能在上海常見的里弄里找到對應的靈感和元素。“小而美”的恒基?旭輝天地，分為地下2層、地面6層。1萬㎡的商業部分集中在LG2至G層，辦公區域2層及以上皆為辦公區域。對于業態品牌選擇，也是遵循了上海精致小資的“小馬路”情調，聚焦于對于餐飲、美顏美體、健康生活方式有不同需求的辦公群體。在有限體量中，集合40+品牌，其中首店占比近6成，網紅店占比超2成。大洋晶典·天安千樹最佳地標形象商業綜合體天安千樹同樣打破盒狀MALL的常規，通過大量的露臺設計模糊了室內與室外的界限，遠遠看起來，整個建筑就像連綿山丘一般。除了獨樹一幟的建筑室內外設計、豐富的藝術策展和潮流商店，成為藝術商業的最新樣本。標志性的1000根樹狀柱臺穿插在建筑中，形成“空中花園”的鮮明特征，中庭樹狀的柱體與天花構成盤根錯節的狀態，視覺上強化了“樹”的意向。“日落”空間大膽使用鋼架營造出唯美空間，建筑立面、藝術櫥窗、電梯廳等小空間、多經點位、室外空間，處處充滿藝術氣息。在商場內，MOTTOART畫廊、藝術潮流店鋪、非潮流店的藝術化......天安千樹從建筑外觀、室內空間設計、美陳裝飾、展覽活動、品牌業態、店鋪裝修等多維度方面，集中體現“藝術感”的概念，充分展示商業與藝術的融合、特色。多元化復合業態組合隨著消費升級，越來越多商業、品牌、業態開始多元化、多向性發展，商業也開始與自然、藝術、體育、教育、科技、戶外等組合成“1+N”的復合業態。前灘太古里半開放室外花園街區上海前灘太古里，是太古地產為上海量身定制的首個“太古里”項目，在延續太古里的開放式、低密度的建筑布局的同時，把在地自然和人文元素融合到項目中，對空間做了升級設計。長達80米的悅目橋和SkyLoop天空環道，成為前灘太古里最獨樹一幟的地標。同時結合街區式購物中心的優勢，為品牌提供更能自由發揮的優勢，超20個品牌結合前灘太古里Wellness理念打造其“花園式”概念店。武漢恒隆廣場強大品牌效應加持斥資33億拿地，經過8年沉寂，武漢恒隆廣場入局，在奢侈品招商上打破了城市中武商一家獨大的局面。在商業空間設計上，整體格調風格盡顯低調奢華，而且在氣氛營運上做足了功夫。如意結的靈感戶外屋頂跑道、藝術裝置和互動“打卡點”亮點，融入時尚、人文和AR科技等元素，制造出身臨奇境的奇特體驗。城市更新POSTHouston優秀大體量改建綜合體休斯頓「后休斯頓（POSTHouston）」是在芭芭拉?喬丹郵局的舊址上改造而成的項目。在改造設計思路上，也突破傳統思維，將這里改造為一個擁有最大屋頂花園和農場、三個酷炫中庭的多功能多用途的文化商業目的地。第一層用作商業，第二層用于辦公，屋頂有一個24281㎡的屋頂公園。打破原有結構，將“一片式”的倉庫被打造成三個不同的區域，還設計了三個各具特色的中庭「X、O和Z」，并以「擴展延伸、交織、重復」為設計思考，利用環保材料制成的天花將自然光線引入，拉伸縱向空間效果。LaSamaritane百貨公司法國百年百貨商場翻新莎瑪麗丹（LaSamaritaine）是法國歷史最悠久且最大的百貨公司，如今成為了一個多功能的復合綜合體。包括一座擁有泳池的豪華五星酒店白馬酒店、1.5萬平方米的辦公區、擁有80個床位的日間托兒所，還包括了97套住宅性社會住房。對于立面的改造，設計師通過“保留傳統”與“時尚創新”的兩種風格，讓這里凸顯出極為“視覺差”，成為這一路上亮眼吸睛的聚焦點。而建筑內部標志性的玻璃屋頂，按照1905年的原始結構翻新，新增了電變色玻璃。根據不同區域、不同業態及品牌，也個性化設計了不同的商業空間，讓人沉浸于法國風情的同時，也不乏讓人眼前一亮的亮點。生態、低碳空間趨勢步入后疫情時代，消費者也越來越注重健康自然的生活方式，于是將自然、健康、體驗、生態元素融合的商業空間設計，為人、商業、空間、城市之間的深層鏈接帶來更多可能性。重慶光環購物公園國內首個“城市自然共同體”重慶光環購物公園，總建筑面積達42萬平方米，其中約17萬平方米為超大購物中心及商業街，11萬平方米為超5A甲級寫字樓，以及7萬平方米室內外城市綠色公園。以打造“城市自然共同體”為核心設計概念，開創性地將一座巨大的室內植物園引入商業空間內部，并圍繞核心概念進行整體打造。其最大亮點就是縱跨七層高達48米的大尺度室內植物園——沐光森林。商業內外街打造多層次、多動線的購物體驗，6層影院處設置的室外活動平臺，向上與屋頂花園連接，可結合不同主題舉辦活動。瑞虹天地·太陽宮革新式創意中庭瑞虹天地太陽宮一經開業，就以北上海生活力中心，城市蓄能空間站，沉浸式潮玩核心聚集地等“標簽”火出圈，迎來了高光時刻。擁有上海商場史上最大的采光天幕穹頂和三層挑高的超級中庭空間等設計亮點，讓其備受期待和關注。其中5層的餐飲主題街區的“空中村落”，在超大空間中，精心巧妙設計的天幕，街區式的店鋪布局、眾多的綠植景觀，讓這里擁有了室外露天集市般的獨特體驗。文化+藝術體驗感破解同質化競爭，創新化文化藝術商業，一方面能塑造項目獨特調性，增添購物趣味，另一方面也緩解消費者對盒子mall的審美疲勞。武漢K11購物藝術中心最具藝術素養綜合體在繼武漢K11如約開放了II館及街區AVENUE11，去年4月武漢K11「I館」也開業了。以“音樂盒”為主題，各個角落布滿典藏的音樂關聯符號的藝術裝置。首先映入眼簾的就是從一樓直達頂層的巨型管風琴，場內處處可見齒輪、音符、樂章、琴弦等元素，構建出輕快、舒適的社交環境。特色的空間櫥窗也將人們帶入一個個夢幻、有趣、抽象的音樂世界。深圳文和友科技感城市文化結合空間同樣遇到“水土不服”的深圳文和友，在創造客流神話之后也遇到爆冷，開始重新調整運營方針和內容。但說起沉浸式場景，深圳文和友的表現依舊可圈可點。在場景上，隨處可以見到霓虹燈、手寫招牌、四處張貼的小廣告、街邊的市井小吃，好像讓人“穿越”回到80、90年代。在還原舊時光都市風貌與市井文化外，這里還融入了大量深圳“科技之城”的屬性。獨家升級版的“時空剝落”系列藝術裝置、迷幻的電子元素以及光怪陸離的藝術裝置，與深圳文和友的建筑和人文空間完美結合，營造了一種科幻感和未來感氛圍。如此“場景力”的商業空間，的確擁有強有力的“聚客”能量，給人留下深刻的體驗和印象。南京秦淮·戲院里文化內核賦能的沉浸式文商旅通過舊劇場改造而來的南京秦淮·戲院里，則讓我們看到了商業項目中難得的敘事感商業景觀和商業氛圍。作為國內首個“沉浸式文商旅綜合體”，緣起于金陵文化搖籃，用空間場景將人們拉回到千百年前。在這個將主題景觀、演藝內容、商戶業態等有機融合在一起的“體驗式場景”中，身著古裝的小商小販穿行其中，隨機出現的街頭互動表演，讓身處其中的顧客“一秒入戲”。在這里，你或許是進京趕考的書生，或是仗劍天涯的俠士或是大富大貴的商人……“沉浸式”體驗帶來的真實感是沉浸式體驗的內核，也更符合當下年輕消費者的獵奇心理，對文旅產品的特色化、服務質量和體驗性等方面都有了更高的要求。Z世代、未來消費主體“賽道”對于商業來說，抓住年輕人的心就等于抓住了未來消費主體。THENEW西單更新場青年潮流發聲[生]地西單更新場在商業空間設計層面為行業提供了更多新的可能。“桃花源”式的空間格局，打破室內室外空間格局，形成了更公共、更綠色、更藝術多元、更具沉浸體驗的復合型空間，極具自身特色。在空間設計上，亮點之一在于綠地景觀體驗成為了商業空間的引導和鋪陳，商場成功隱匿在了城市的山水綠意之中，進而模糊了室內室外的界限，有機融合公共空間與商業活動。集合年輕人喜歡的HARMAY話梅、STUDIOUS、Bosie等品牌店、集合店，結合場景、美陳、活動展示一個青年潮流發聲[生]地。漕河涇印象城小體量潮玩生活中心5.6萬方、歷時252天、150多個潮爆品牌、首店占比超80%、開業當日客流量達100,000人次、當日銷售額高達650萬元、四天飆升購物榜TopOne……一經開業的漕河涇印象城，就取得了一系列傲人成績。漕河涇印象城將位于上海漕河涇開發區，這里聚集了4000多家高科技企業，人群大多具有雙高（高收入、高學歷）的特征，于是項目精準定位周邊商務白領的年輕群體，營造“麻雀雖小，五臟俱全”的濃郁氛圍，在業態品類的規劃上要盡可能的細而全、選擇貼合目標客群的品牌；同時，合理的空間切鋪和劃分，才可能讓更多元的品牌囊括。還采用增添“上下方兩端流量引擎”的“加法”設計，通過上下兩端的沉浸式主題場所營造，用視覺傳播制造話題，激活冷區和垂直動線，提升項目整體商業價值。通過盤點2021年熱門、受歡迎的案例，我們不難發現：在這個社交媒體盛行的時代，年輕人更注重商業空間設計與格調、體驗，“顏值”成為吸引消費者的關鍵因素，而在商業空間中的設計形式中多加了多元化業態、內容，將會呈現更多的互動體驗，并通過“沉浸式”空間與消費者建立深層連接，打開新的市場，吸引新的消費群體，讓品牌“出圈”的同時，也為行業帶來的新的指引。部分資料及圖片參考來源：項目官微贏商網一起設計新微設計北京早知道建筑手帳CMall先生商業咔微博項目官網網絡，只做傳播分享用途，不涉及商業范疇。

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